旺報【記者許昌平╱綜合報導】

大陸越來越多的房企看到小鎮商機，小鎮已經開始成為一種新的業態。不少大陸民眾，想像美國郊區居民一般，每天開車1個小時去城市上班。享受了大城市帶來的工作機會，又享受了小鎮安靜宜人的環境。

南京大學社會學院教授閔學勤指出，大陸中產階層已經達到了2.25億人，他們的消費理念與他們對城市的期待欲望是完全不一樣的，而特色小鎮提供的這種模式，正好是中產階層消費的主流場所。

政策同樣支持房企在環一線城市周邊不斷造「鎮」。今年10月，住房和城鄉建設部公布了第一批中國特色小鎮名單，進入這份名單的小鎮共有127個。住建部計畫到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的休閒旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。

第一財經報導，特色小鎮已迅速被敏感的房企捕捉到，這是一個巨大的社區和特色資源的結合產物。這些小鎮很多依附城市，同時又區別於城市，有著自己的生態系統，更像是一個「桃花源」。

藍城集團董事長宋衛平表示，將在未來10年打造100個複合型生活小鎮。他理想中的小鎮，有田野農莊、教堂、健康中心、幼兒園等內容，每一座小鎮都規畫了一個小鎮中心，有食堂、茶吧、書吧、餐飲店、電影院等完善的生活配套。



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台北市公布最新土地公告現值，結束連續 12 漲走勢，反映房市不景氣與地價走跌；明年土地公告現值下跌 2.43%，是 1980 年以來跌幅次深。

以目前已經公告評定結果的台灣六都來看，台北市跌幅居六都之冠，比較特別的是，此次調查反映台北市?12 個行政區全數下跌，高達 89.6% 的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約 3.94%，跌最少的則是中正區，僅下修約 1.05%。

若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅，急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多。

不過，這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前六年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。

至於地王部分，仍由 101 大樓拿下，不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約 2.92%，由於 101 大樓屬於 BOT 型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺 176.2 萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。